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    博亚体育app下载,最新版:救市比狠比快!沈阳放开限购,苏州、南京、东莞放松限购

    发布日期:2022-05-10 02:35    点击次数:74
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    ​作者:子非鱼

    01

    自从管理层在4月29日召开的重要会议上,明确表示支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。

    本号已经说过,接下来会有更多城市托底楼市,也会有更大力度的招数到来。因为重要会议上的表态,是对过去4个月各城市救市动作的肯定。

    毕竟,在楼市冷场的背景下,放松调控乃至鼓励购房,都是为了稳定楼市,符合管理层对房地产三稳,也即“稳地价、稳房价,稳预期”的需求。

    在此之下,此前信誓旦旦说要继续执行限购政策的长沙,也放松了限购政策。在之前的文章中,本号已经专门分析过。

    而此前已经开启多轮救市的最牛地级市,也即地级市第一城苏州与东北第一城沈阳,又发布了最新政策,且力度都非常大。

    苏州方面效仿南京,将非户籍人口购房的社保要求,从之前的2年压缩至6个月。此外,新房限售3年调整为2年,二手房不再限售。

    此前,苏州的限售已经放松过一轮,将二手房限售从5年改3年了,现在彻底不再限售。

    这个消息,传出来已经有段时间了,至今苏州市政府方面没有出来辟谣,基本是真实的。

    在苏州放松限购之后,江苏两大头部城市,南京和苏州原来的限购区域内,外地人购房均只要半年社保即可。

    江苏另一个经济强市无锡,更是推出了生二胎三胎可以获得多购一套房的权限。

    至此,江苏的南京、苏州、无锡、徐州、南通等主要城市,均加入了救市阵营。

    02

    ​再看东北地区。

    原本不限购的长春,在逐步解封之后,发布了降首付、降利率等措施。哈尔滨在之前就已经废止了行政调控令,基本不再调控。大连方面,则基本开启了零门槛落户,曲线救市。

    沈阳方面,去年就和长春、哈尔滨一起,发过鼓励购房等措施。

    而从4月26日至30日,沈阳在5日内连发多道救市令。

    第一,个人住房转让增值税免征年限从5年调整至2年;

    第二,外地人在沈阳购房无需提供连续缴纳6个月及以上社保或个税证明;

    第三,在沈阳已拥有2套住房的家庭在以下三种情况下可在限购区域内再购买一套新房:在“卖旧买新”过程中可再购买一套新房,有60岁及以上成员的家庭可再购买一套新房, 生育二孩、三孩未满18周岁的家庭可再购买一套新房。

    ​截止到目前,放松乃至放开限购的城市,已经有很多了,比如福州、南京、苏州、沈阳、东莞、中山、佛山等。而救市的城市数量,已经达到了上百个。

    救市,已经呈现白热化。而且,大部分主要城市都参与其中。在管理层放话之后,后续还有更多城市放松乃至取消限购。

    毕竟,当下需要救市的城市太多了。

    整个4月份,全国百强房企单月实现销售操盘金额4284.7亿元,环比降低16.2%;同比降低58.6%,较3月降幅有所扩大,且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。

    整个4月份,大部分城市的房产成交量环比仍是下跌,同比同样是大跌。克而瑞数据显示,4月份30个主要城市成交量环比下跌18%,同比仍是腰斩,下跌了58%。

    ​具体到苏州、沈阳,两座城市所面临的难题,也是大多数所面临的楼市难题。

    苏州方面,目前新房卖不动,二手房挂牌量高企(很多人卖房套现),去化周期高企。

    数据显示,苏州尚有新房库存138520套,面积15699955.71㎡。其中住宅70944套,非住宅67576套。克而瑞披露的苏州4月份商品区去化周期,高达21.4个月,远超住建部划定的12个月安全警戒线。

    二手方面,苏州二手房挂牌量高达117788套,是11个二手房挂牌量超10万套主要城市之一。

    沈阳方面,形势比苏州更加严峻。

    根据克而瑞披露的数据,到3月末,沈阳的新建商品房狭义库存超2000万平方米,位居全国第二,仅次于青岛。

    从上图可以看到,商品房库存前20城市中,东北的沈阳、长春、大连都在其中。

    根据沈阳中原研发部​披露的数据显示,沈阳的商品房去化周期高达19个月,同样远超住建部划定的12个月安全警戒线。

    此外,沈阳的二手房挂牌量同样超过10万套,达到了135054套,位居全国第五,这意味着很多人想卖房套现。

    与此同时,按照常住人口计算的人均二手房挂牌量,沈阳位居第一。这意味着,沈阳的挂牌量已经严重超标。

    制图:城市财经

    03

    房子卖不动,库存高企,二手房挂牌量逐渐增多,去化周期延长,土地难卖,这并非苏州、沈阳两城之难题,而是当下很多城市共同面对的问题。

    这么多城市同时面对,意味着:

    第一,造成这种现象的本质,已经不是调控严厉与否的问题,因为很多调控放松的中心城市同样遇到了难题,而是整个市场的购买力不足。

    诚然,购房需求已经很旺盛,毕竟很多城市的打工人没有自己的房子,中心城市的房屋自有率还很低。

    但在疫情影响近三年之下,很多人的收入和工作受到了影响,这导致,很多人也只是空有购房需求,而无购房实力。

    这也是为何过去四个月数十个城市救市,但楼市依旧没有托起来的根本原因。

    第二,还会有很多中心城市前赴后继、争先恐后来发布救市令。

    正如上面第一点所说,当下市场的购买力不足,楼市很难托起来。然而越是托不起来,各城市越要放松。

    救市,似乎已经进入了比赛模式、非理性模式,因为楼市已经进入了内卷模式。别人放松,你若不放松,岂不是更惨了。

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